Deze gezinswoning met 3 slaapkamers ligt nabij het centrum van Ham, omringd door groen, maar toch met alle nodige voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, restaurants en scholen in de buurt. Met de N141 dichtbij zijn zowel de woning als de omliggende gemeenten makkelijk bereikbaar.

Omschrijving:
Bij binnenkomst worden we verwelkomd door een ruime inkomhal, die toegang biedt tot het gastentoilet, de kelder, de keuken en de ruime, lichtrijke woonkamer met een gezellige houtkachel.

De houten trap in de hal leidt ons naar de eerste verdieping, waar zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer met bad, lavabo en toilet bevinden.

Buiten vinden we een garage van 23 m² en een ruime berging van in totaal 32 m², wat zorgt voor aangenaam veel opslagruimte. Het terras en de grote tuin bieden de perfecte setting om volop van het buitenleven te genieten.

Extra:
- Overal rolluiken
- Bij het plaatsen van een nieuwe condensatie ketel op gas => label D
- Dak is geïsoleerd met 12 cm.
- Ramen zijn dubbel glas

Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen is van toepassing. Meer info: https://energiesparen.be/renovatieverplichting.

Voor meer informatie of een bezoek, neem contact met ons op via info@vastengoed.be of bel naar 014/72 73 74.

(Wenst u een gratis schatting van uw eigendom? Neem contact met ons op via 014/72 73 74.)

Woonopp.
132 m²
Slaapkamers
3
Badkamers
1
Tuin
Ja
Garage
Ja

Algemeen

Adres:De Warande 103
Ham
Referentie:V&G/G/4702
Vraagprijs:€ 259.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:In woonwijk, Aan rustige weg, Gemeente, Bosrijke omgeving
Perceeloppervlakte:1.041 m²
Perceelbreedte:59 m
Perceeldiepte:26 m
Bewoonbare opp.:132 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1965
Gevelbreedte:8 m
Algemene staat:Te renoveren

Indeling

Slaapkamers:3 (16 m², 15 m², 14 m²)
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:31 m²
Keuken:14 m², Gesloten keuken
Kelder:2 m²
Terras:26 m²
Tuin:Ja
Garage:1 (1 plaats)
Garage Oppervlakte:23 m²
Garage Types:Vrijstaand steen
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen

Comfort

NS station:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op 1500 m tot 2000 m
School:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Kinderopvang:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bank:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hout
Dak:Zadeldak
Gevel:Baksteen
Fundering:Kruipkelder
Beglazing:Dubbel
Elektriciteit:Niet conform
Verwarming:CV-ketel, Open haard, Stookolie
Verwarmd water:Elektrische boiler
Isolatie:Dakisolatie
Rolluiken:Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 654
Kadastrale Oppervlakte:1.041 m²
EPC Certificaat Nr.:20230424-0002873501-RES-1
EPC Index:593,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:F
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Ham
De Warande 103

€ 259 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
** Eén van deze velden is verplicht in te vullen
Ham
De Warande 103

€ 259 000

Ham
De Warande 103

€ 259 000