Ruime energiezuinige vrijstaande gezinswoning met 4 slpk. in centrum Ham
€ 345 900
Deze energiezuinige, vrijstaande gezinswoning met vier slaapkamers ligt in een rustige, maar zeer gunstige omgeving in het hart van Ham. Alle voorzieningen zijn op wandelafstand te bereiken. Dankzij de nabijheid van de N141 en E313 zijn zowel de woning als de omliggende gemeenten vlot bereikbaar.
Omschrijving:
Bij binnenkomst via de inkomhal heb je toegang tot een gastentoilet en de ruime, lichtrijke woonkamer. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, met daarnaast een praktische wasplaats voorzien van aansluitingen voor zowel wasmachine als droogkast.
Op de eerste verdieping, bereikbaar via de trap in de inkomhal, vind je een volledig gerenoveerde badkamer (2023) en vier ruime slaapkamers (14 m², 13 m², 11 m² en 9 m²). Drie van de vier slaapkamers zijn uitgerust met ingebouwde kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte.
Via een valtrap bereik je de zolder van ca. 40 m², die veel extra opslagruimte biedt.
Buiten geniet je van een volledig omheinde, zuidoostelijk georiënteerde tuin, perfect om te ontspannen. De tuin is voorzien van een overdekte zithoek, een terras, diverse fruitbomen en moestuinbakken, ideaal voor liefhebbers van het buitenleven.
De woning beschikt verder over een ruime garage met automatische sectionale poort (poort geplaatst in 2022) en een berging van 43 m² voor nog meer opslagruimte.
Extra:
- Energiezuinig dankzij een modulerende condensatieketel, zonnepanelen (7,2 kWp) en een batterij van 10 kWh
- Uitgebreid gerenoveerd tussen 2016 en heden: badkamer (2023), dak (2022), dak- en spouwmuurisolatie (2018), airco's (2023)
- Volledig asbestveilig
- Elektriciteit conform
- Grote oprit (4 parkeerplaatsen)
Voor meer info of een bezoek contacteer ons via info@vastengoed.be of via 014/72 73 74.
Wenst u een gratis schatting van uw eigendom? Contacteer ons via 014/72 73 74.
Algemeen
| Adres: | Molenwijk 25 Ham |
| Referentie: | V&G/G/4804 |
| Vraagprijs: | € 345.900 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum, Aan rustige weg, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 523 m² |
| Perceelbreedte: | 20 m |
| Perceeldiepte: | 27 m |
| Bewoonbare opp.: | 170 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1967 |
| Gevelbreedte: | 10 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 (14 m², 13 m², 11 m², 9 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 51 m² |
| Keuken: | 17 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 43 m² |
| Zolder: | 40 m² |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | 8 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 17 m² |
| Garage Types: | Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Parking: | 4 |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Airco: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 16 zonnepanelen |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 515 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 523 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240323-0003186755-RES-1 |
| EPC Index: | 132,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | B |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |