Deze energiezuinige, vrijstaande gezinswoning met vier slaapkamers ligt in een rustige, maar zeer gunstige omgeving in het hart van Ham. Alle voorzieningen zijn op wandelafstand te bereiken. Dankzij de nabijheid van de N141 en E313 zijn zowel de woning als de omliggende gemeenten vlot bereikbaar.

Omschrijving:
Bij binnenkomst via de inkomhal heb je toegang tot een gastentoilet en de ruime, lichtrijke woonkamer. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, met daarnaast een praktische wasplaats voorzien van aansluitingen voor zowel wasmachine als droogkast.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via de trap in de inkomhal, vind je een volledig gerenoveerde badkamer (2023) en vier ruime slaapkamers (14 m², 13 m², 11 m² en 9 m²). Drie van de vier slaapkamers zijn uitgerust met ingebouwde kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte.

Via een valtrap bereik je de zolder van ca. 40 m², die veel extra opslagruimte biedt.

Buiten geniet je van een volledig omheinde, zuidoostelijk georiënteerde tuin, perfect om te ontspannen. De tuin is voorzien van een overdekte zithoek, een terras, diverse fruitbomen en moestuinbakken, ideaal voor liefhebbers van het buitenleven.

De woning beschikt verder over een ruime garage met automatische sectionale poort (poort geplaatst in 2022) en een berging van 43 m² voor nog meer opslagruimte.

Extra:
- Energiezuinig dankzij een modulerende condensatieketel, zonnepanelen (7,2 kWp) en een batterij van 10 kWh
- Uitgebreid gerenoveerd tussen 2016 en heden: badkamer (2023), dak (2022), dak- en spouwmuurisolatie (2018), airco's (2023)
- Volledig asbestveilig
- Elektriciteit conform
- Grote oprit (4 parkeerplaatsen)

Voor meer info of een bezoek contacteer ons via info@vastengoed.be of via 014/72 73 74.

Wenst u een gratis schatting van uw eigendom? Contacteer ons via 014/72 73 74.

Woonopp.
170 m²
Slaapkamers
4
Badkamers
1
Tuin
Ja
Garage
Ja

Algemeen

Adres:Molenwijk 25
Ham
Referentie:V&G/G/4804
Vraagprijs:€ 345.900
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:In centrum, Aan rustige weg, Gemeente
Perceeloppervlakte:523 m²
Perceelbreedte:20 m
Perceeldiepte:27 m
Bewoonbare opp.:170 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1967
Gevelbreedte:10 m
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:4 (14 m², 13 m², 11 m², 9 m²)
Badkamers:1
WC:1
Woonkamer:51 m²
Keuken:17 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging:43 m²
Zolder:40 m²
Terras:Ja
Wasplaats:8 m²
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Zuid-Oost
Garage:1 (1 plaats)
Garage Oppervlakte:17 m²
Garage Types:Elektrische poort
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen
Parking:4

Comfort

Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op 500 m tot 1000 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:PVC
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:In volle grond
Beglazing:Hoogrendementsglas
Elektriciteit:Conform
Verwarming:Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water:Condensatieketel, Gas
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie
Airco:Ja
Zonnepanelen:Ja - 16 zonnepanelen

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 515
Kadastrale Oppervlakte:523 m²
EPC Certificaat Nr.:20240323-0003186755-RES-1
EPC Index:132,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:B
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Ham
Molenwijk 25

€ 345 900


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
** Eén van deze velden is verplicht in te vullen
Ham
Molenwijk 25

€ 345 900

Ham
Molenwijk 25

€ 345 900