Gelegen in de charmante en rustige Berkensingel biedt deze prachtige villa een perfecte combinatie van comfort, bereikbaarheid en ontspanning. Ondanks de serene ligging bevinden alle nodige voorzieningen zich vlakbij. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met tal van paden, bossen en meren in de buurt – inclusief het Zilvermeer. Bovendien zorgen de N136 en N71 voor een vlotte verbinding naar omliggende gemeenten en verder.

Indeling:
Bij binnenkomst valt meteen de prachtige patio op, die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht in de woning. De villa beschikt over:
✔️ 5 ruime slaapkamers, waarvan één momenteel als bureau ingericht is
✔️ Lichtrijke leefruimte met gashaard, aansluitend op een volledig uitgeruste keuken
✔️ Badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbele lavabo, opbergruimte en een handige dressing
✔️ Apart gastentoilet
✔️ Handige berging/wasplaats
✔️ Ruime kelder met veel opslagruimte (45 m²)

Buitenleven:
De zorgvuldig aangelegde tuin vormt een oase van rust, met een charmante vijver als eyecatcher. De dubbele garage met elektrische poorten biedt extra gemak.

Extra troeven:
- Op maat gemaakte kasten in meerdere ruimtes
- 24 zonnepanelen voor energiezuinig wonen
- Grondwaterpomp (voor tuinbewatering, toiletten en wasmachine)
- Automatisch tuinbewateringssysteem
- Dak in 2024 volledig gereinigd

Voor meer informatie of een bezoek, neem contact met ons op via info@vastengoed.be of bel naar 014/72 73 74.

(Wenst u een gratis schatting van uw eigendom? Neem contact met ons op via 014/72 73 74.)

Woonopp.
250 m²
Slaapkamers
5
Badkamers
1
Tuin
Ja
Garage
Ja

Algemeen

Adres:Berkensingel 13
Balen
Referentie:V&G/G/4982
Vraagprijs:€ 529.000
Type:Villa
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Aan rustige weg, Gemeente, Bosrijke omgeving
Perceeloppervlakte:1.500 m²
Perceelbreedte:29 m
Perceeldiepte:49 m
Bewoonbare opp.:250 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2000
Gevelbreedte:18 m
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:5 (19 m², 16 m², 13 m², 12 m², 10 m²)
Badkamers:1
WC:1
Bureau:1
Woonkamer:50 m²
Keuken:26 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen
Kelder:45 m²
Terras:Ja
Wasplaats:7 m²
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Zuid
Garage:1 (2 plaatsen)
Garage Oppervlakte:41 m²
Garage Types:Elektrische poort
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen
Parking:3

Comfort

Treinstation:Ja - op 3000 m tot 4000 m
Bushalte:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Winkel:Ja - op 3000 m tot 4000 m
School:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bank:Ja - op 3000 m tot 4000 m
Ontspanning:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Restaurant:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Raamwerk:PVC
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Beglazing:Hoogrendementsglas
Elektriciteit:Niet-conform
Verwarming:CV-ketel, Stookolie
Verwarmd water:Stookolie
Isolatie:Volledig geïsoleerd
Alarm:Ja
Zonnepanelen:Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.646
Kadastrale Oppervlakte:1.500 m²
EPC Certificaat Nr.:20240610-0003276683-RES-1
EPC Index:335,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:D
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):B
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Balen
Berkensingel 13

€ 529 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
** Eén van deze velden is verplicht in te vullen
Balen
Berkensingel 13

€ 529 000

Balen
Berkensingel 13

€ 529 000