Instapklare zuiderse villa met 5 slpk. op 15a in rustige, groene omgeving te Balen
€ 529 000
Gelegen in de charmante en rustige Berkensingel biedt deze prachtige villa een perfecte combinatie van comfort, bereikbaarheid en ontspanning. Ondanks de serene ligging bevinden alle nodige voorzieningen zich vlakbij. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met tal van paden, bossen en meren in de buurt – inclusief het Zilvermeer. Bovendien zorgen de N136 en N71 voor een vlotte verbinding naar omliggende gemeenten en verder.
Indeling:
Bij binnenkomst valt meteen de prachtige patio op, die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht in de woning. De villa beschikt over:
✔️ 5 ruime slaapkamers, waarvan één momenteel als bureau ingericht is
✔️ Lichtrijke leefruimte met gashaard, aansluitend op een volledig uitgeruste keuken
✔️ Badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbele lavabo, opbergruimte en een handige dressing
✔️ Apart gastentoilet
✔️ Handige berging/wasplaats
✔️ Ruime kelder met veel opslagruimte (45 m²)
Buitenleven:
De zorgvuldig aangelegde tuin vormt een oase van rust, met een charmante vijver als eyecatcher. De dubbele garage met elektrische poorten biedt extra gemak.
Extra troeven:
- Op maat gemaakte kasten in meerdere ruimtes
- 24 zonnepanelen voor energiezuinig wonen
- Grondwaterpomp (voor tuinbewatering, toiletten en wasmachine)
- Automatisch tuinbewateringssysteem
- Dak in 2024 volledig gereinigd
Voor meer informatie of een bezoek, neem contact met ons op via info@vastengoed.be of bel naar 014/72 73 74.
(Wenst u een gratis schatting van uw eigendom? Neem contact met ons op via 014/72 73 74.)
Algemeen
| Adres: | Berkensingel 13 Balen |
| Referentie: | V&G/G/4982 |
| Vraagprijs: | € 529.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Aan rustige weg, Gemeente, Bosrijke omgeving |
| Perceeloppervlakte: | 1.500 m² |
| Perceelbreedte: | 29 m |
| Perceeldiepte: | 49 m |
| Bewoonbare opp.: | 250 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2000 |
| Gevelbreedte: | 18 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 5 (19 m², 16 m², 13 m², 12 m², 10 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 50 m² |
| Keuken: | 26 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | 45 m² |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | 7 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Garage: | 1 (2 plaatsen) |
| Garage Oppervlakte: | 41 m² |
| Garage Types: | Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Parking: | 3 |
Comfort
| Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Winkel: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Niet-conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Stookolie |
| Verwarmd water: | Stookolie |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Alarm: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.646 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.500 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240610-0003276683-RES-1 |
| EPC Index: | 335,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | D |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |