Vermijd juridische kopzorgen

Een woning verkopen? Daar komt vaak meer bij kijken dan je zou verwachten. Vooral het juridische luik roept vragen op. Welke attesten zijn verplicht? Hoe lang zijn documenten geldig? Wat moet er in het compromis staan? En wat doet de notaris precies?

Bij Vast & Goed zien we het elke dag: verkopers die onzeker zijn over het papierwerk en bang zijn om iets te vergeten. Logisch, want een woning verkopen doe je niet elke dag. Daarom zorgen we voor duidelijke uitleg én volledige begeleiding. Van bij de start tot de sleuteloverdracht. Makelaar Pieter legt uit hoe dat in zijn werk gaat.

Stap 1: Begin met overzicht en structuur

Zodra je beslist om je woning te verkopen, start er een juridisch traject. En dat begint vroeger dan je denkt. Voor je een koper kunt overtuigen, moet je al heel wat documenten in orde hebben. Zonder die documenten kun je geen geldig compromis ondertekenen. Daarom bekijken we samen van bij de start:

Wat heb je al?
Wat ontbreekt er nog?
In welke volgorde regelen we dat best?

Zo krijg je rust en duidelijkheid, en kunnen we snel schakelen wanneer er een koper gevonden is.

Stap 2: Verzamel alle documenten die verplicht zijn bij een verkoop

In Vlaanderen zijn er een aantal wettelijke verplichtingen bij de verkoop van een woning. Zonder deze documenten mag je woning niet worden overgedragen. We lichten ze hieronder stuk voor stuk toe.

Energieprestatiecertificaat (EPC)

Het EPC toont hoe energiezuinig je woning is, op een schaal van A tot F. Het is verplicht bij elke verkoop en moet worden opgemaakt door een erkend energiedeskundige. De score wordt gepubliceerd in advertenties en heeft vaak invloed op de interesse van kopers. Heb je dit certificaat nog niet? Vast & Goed plant de keuring voor je in, werkt met betrouwbare partners en zorgt dat het EPC beschikbaar is vóór de woning online komt.

Elektriciteitskeuring

Indien je je woning wil verkopen, dan moet er verplicht een elektrische keuring aan de koper worden voorgelegd. Het keuringsverslag moet ten laatste bij het verlijden van de authentieke akte aan de koper worden overhandigd. Elektrische installaties die geplaatst zijn na 1 oktober 1981 beschikken in principe reeds over een keuringsverslag. Wanneer je dit verslag als verkoper niet meer terug vindt, er ondertussen belangrijke wijzigingen werden uitgevoerd aan de installatie of dit verslag ouder is dan 25 jaar, zal een nieuwe keuring van de installatie moeten gebeuren. Elektrische installaties die ouder zijn dan 1 oktober 1981 zullen in geval van verkoop in elk geval gekeurd moeten worden.

Bodemattest

Het bodemattest bevestigt of de grond waarop je woning staat vervuild is of niet. Dit document wordt opgevraagd bij OVAM en is verplicht bij élke verkoop, ook voor appartementen. We dienen de aanvraag voor jou in en zorgen dat het attest klaar is tegen het compromis.

Stedenbouwkundige inlichtingen

Dit document bevat informatie over de vergunningen, bestemming van het perceel en eventuele bouwovertredingen. Het is essentieel voor kopers die willen verbouwen of zekerheid zoeken over de status van de woning. Vast & Goed vraagt dit voor jou op bij de gemeente en zorgt dat alles correct wordt geïnterpreteerd in het verkoopdossier.

Asbestattest

Sinds eind 2022 is een asbestattest verplicht voor woningen gebouwd vóór 2001. Dit attest toont aan of er asbest aanwezig is in de woning, in welke staat dat materiaal zich bevindt en wat de gevolgen daar van zijn. We werken samen met gecertificeerde deskundigen, plannen het onderzoek in en leggen de resultaten helder uit aan potentiële kopers.

Kadastrale gegevens

De ligging, oppervlakte en perceelsinformatie van je woning worden gebruikt in het compromis en de akte. Deze gegevens moeten kloppen om juridische problemen te voorkomen. Vast & Goed verzamelt de juiste informatie, checkt de juistheid en bezorgt ze aan de notaris.

Stap 3: Het compromis sluit juridisch alles af

Zodra er een akkoord bereikt is over de prijs, volgt het opstellen van het compromis. Dit document legt alle afspraken tussen koper en verkoper vast: de prijs, de inbegrepen goederen, termijnen, opschortende voorwaarden en meer. Bij Vast & Goed stellen we elk compromis op maat op, in heldere taal en volledig juridisch sluitend. We stemmen af met de notaris en zorgen dat jij exact weet wat je ondertekent.

Stap 4: De notaris finaliseert de verkoop

Na het compromis neemt de notaris het dossier over. Die stelt de notariële akte op, controleert alle gegevens en verzorgt de officiële overdracht van de woning. Wij blijven betrokken tot het einde. We leveren de juiste documenten aan op het juiste moment, beantwoorden vragen van de notaris en houden het overzicht. Jij hoeft geen telefoontjes te doen of achter papieren aan te gaan.

Begeleiding van begin tot einde

Een woning verkopen hoeft geen juridisch mijnenveld te zijn. Met de juiste begeleiding krijg je structuur, overzicht en gemoedsrust. Geen gedoe, geen verrassingen. Bij Vast & Goed nemen we je dossier persoonlijk op. Één van onze ervaren makelaars volgt alles op, van de eerste schatting tot de laatste handtekening bij de notaris. Je krijgt heldere communicatie, correcte documenten en een partner die meedenkt.

Overweeg je om je woning te verkopen? Vraag vandaag je gratis schatting aan. Dan bekijken we samen wat je nodig hebt en hoe we je verkoop vlot en zorgeloos laten verlopen.

Contacteer ons

Deze documenten heb je nodig bij verkoop van je woning