Registratierechten in Vlaanderen 2025
Wat betekent de verlaging in 2025 voor jou?
Een woning kopen brengt heel wat kosten met zich mee, en registratierechten zijn daar een belangrijk onderdeel van. Sinds de nieuwe wetgeving vanaf 1 januari 2025 betaal je in Vlaanderen minder registratierechten bij de aankoop van je enige eigen woning: het tarief zakte van 3% naar 2%. Dat is goed nieuws voor wie een huis of appartement wil kopen, want het betekent een flinke besparing. Maar wanneer heb je recht op dit verlaagde tarief en waar moet je verder op letten?
Wat zijn registratierechten?
Registratierechten, ook wel verkooprechten genoemd, zijn belastingen die je betaalt wanneer je een woning koopt. Ze worden berekend op de aankoopprijs van de woning en moeten rechtstreeks aan de overheid worden betaald. Omdat je deze kosten niet kunt lenen via je hypotheek, is het bovendien belangrijk om ze op voorhand mee in te calculeren bij je budget. Tot eind 2024 betaalde je in Vlaanderen 3% registratierechten bij de aankoop van je enige eigen woning. Met de verlaging naar 2% sinds begin 2025 is de drempel om een woning te kopen wat lager geworden.
De besparing hangt af van de aankoopprijs van je woning. Een rekenvoorbeeld:
- Voor een woning van €300.000 betaalde je vroeger €9.000 aan registratierechten (3%). Sinds 2025 betaal je nog maar €6.000 (2%).
- Bij een woning van €400.000 betaalde je eerst €12.000, terwijl dat nu €8.000 is.
Wie komt in aanmerking voor het verlaagde tarief?
Niet elke koper kan genieten van die 2% registratierechten. Je moet namelijk aan een aantal voorwaarden voldoen:
- Het moet gaan om een bestaande woning of appartement. Het verlaagde tarief geldt niet voor bouwgronden of investeringspanden.
- Het moet je enige woning zijn. Op het moment dat je de akte ondertekent bij de notaris, mag je geen andere woning volledig in eigendom hebben.
- Je moet er zelf gaan wonen. De woning moet binnen drie jaar na aankoop je hoofdverblijfplaats worden.
- Je koopt de volle eigendom. Het verlaagde tarief geldt alleen als je de volledige woning koopt, en niet bijvoorbeeld enkel het vruchtgebruik of de blote eigendom.
Wat als je nog een woning hebt op het moment van aankoop?
Soms heb je toch al een woning in bezit op het moment dat je een nieuwe woning koopt. In dat geval kun je alsnog van het verlaagde tarief profiteren, op voorwaarde dat je je oude woning binnen één jaar na de aankoopakte verkoopt. Dit maakt het mogelijk om eerst een nieuwe woning te kopen voordat je je huidige woning verkoopt, zonder meteen het hogere standaardtarief van 12% te moeten betalen. Hoe dat praktisch verloopt, bespreken we graag met jou.
Wat met nieuwbouw?
Voor nieuwbouwwoningen en -appartementen gelden andere regels. Wanneer je een nieuwbouw koopt, betaal je geen registratierechten op de constructiewaarde, maar wel 21% btw. Enkel op de grondwaarde betaal je registratierechten, en dat blijft in de meeste gevallen 12%. De verlaging naar 2% geldt dus niet voor nieuwbouwprojecten.
Sommige nieuwbouwprojecten vallen echter wél onder het verlaagd btw-tarief van 6% (bijvoorbeeld bij afbraak en heropbouw). Dat voordeeltarief werd eind 2024 verlengd tot en met 30 juni 2025, maar ook daar zijn strikte voorwaarden aan verbonden, zoals een maximumprijs en de verplichting om er zelf te gaan wonen.
Sommige nieuwbouwprojecten vallen echter wél onder het verlaagd btw-tarief van 6% (bijvoorbeeld bij afbraak en heropbouw). Dat voordeeltarief werd eind 2024 verlengd tot en met 30 juni 2025, maar ook daar zijn strikte voorwaarden aan verbonden, zoals een maximumprijs en de verplichting om er zelf te gaan wonen.
Wanneer betaal je registratierechten?
De registratierechten betaal je op het moment dat de aankoopakte officieel wordt verleden bij de notaris. Dit gebeurt meestal 3 tot 4 maanden nadat je de compromis hebt ondertekend. De notaris berekent het exacte bedrag van de registratierechten en zorgt ervoor dat deze correct worden doorgestort naar de Vlaamse Belastingdienst. Bij de ondertekening van de akte betaal je trouwens niet alleen de registratierechten, maar ook de notariskosten en eventuele andere belastingen of administratieve kosten.
Laat je goed begeleiden
De verlaging van de registratierechten maakt de aankoop van een eigen woning toegankelijker, maar er komt nog heel wat kijken. Wil je zeker zijn dat je de juiste keuzes maakt? Onze vastgoedmakelaars staan klaar om je te begeleiden, van het eerste bezoek tot je de akte tekent. Zo koop je met vertrouwen en een helder zicht op alle kosten.